VÄRDERING AV SMÅHUS OCH BOSTADSRÄTT

Värdering av villor, fritidshus, parhus, radhus, kedjehus, bostadsrättslägenheter m.m.

​

ALLMÄNT

Värdering av småhus och bostadsrätter inleds med ett besök på plats för att fastställa skick, standard, planlösning, läge m.m.

Den besiktning som utförs är inte att jämställa med en överlåtelsebesiktning av objektet utan är mer schematisk och översiktlig. Denna syftar till att fastställa de ovan angivna faktorerna som i sin tur syftar till att bestämma marknadsvärdet.

Vid besöket kan framkomma sådana uppgifter och omständigheter som föranleder ytterligare kontroller av andra fackmän eller hos myndigheter, t.ex. byggnadsnämnd, tingsrätt m.m.

Från ägaren kan nödvändiga handlingar erhållas. När småhus skall värderas utgör

en planritning och en tomtkarta ett gott underlag. Andra handlingar som kan vara av intresse är produktionskostnadskalkyl, planbestämmelser, servitut m.m.

Vid värdering av bostadsrätt inhämtas uppgift om lägenhetens storlek, innehavare,

månadsavgift samt årsredovisning och stadgar för föreningen m.m.

De handlingar som inhämtats samt den information och de noteringar som gjorts

utgör en del av underlaget för värdebedömningen.

​

VÄRDERINGSPRINCIPER

Vid värdering av denna objektstyp används alltid ortsprismetoden, d.v.s. en jämförelse av aktuellt objekt med andra likvärdiga objekt som är försålda den senaste tiden.

På detta sätt erhåller man ett statistiskt prisintervall inom vilket marknadsvärdet för aktuellt objekt bedöms ligga.

För småhus förs, genom Lantmäteriverkets försorg, ett centralt register med alla de officiella uppgifter som finns om samtliga fastigheter i Sverige. Där kan man således inhämta prisinformation. När det gäller bostadsrätter finns inget motsvarade register utan bara ett begränsat prissystem baserat på mäklares inrapporterade försäljningar.

Vidare följer man kontinuerligt den annonsering som förekommer, dels på Internet, dels i dagspressen. Dessutom kan kontakter tas med lokala mäklare vilka verkar inom olika områden. Med hjälp av insamlad information kan marknadsvärdet bestämmas.

De ovan angivna faktorerna bildar tillsammans enhetsbild som leder till marknadsvärdet. Värderingen presenteras i ett utlåtande som innehåller objektsbeskrivning, värdebedömning, foton, kartor samt andra relevanta bilagor.