VÄRDERING AV LANTBRUK, HERRGÅRDAR M.M.

Värdering av lantbruk, herrgårdar, skog m.m.

​

ALLMÄNT

Värdering av lantbruk, herrgårdar m.m. är speciell p.g.a. att man finner egendomar av skiftande slag och där ingen fastighet är den andra lik. Fastigheterna och dess marknad kan delas upp i flera kategorier, där var och en kräver specialkompetens inom sitt område.

​

LANTBRUK

Olika lantbruk har olika inriktningar och marknader vilket gör att värdet är beroende av lönsamheten för just denna. Köttgårdar skiljer sig från mjölkgårdar och spannmålsgårdar. Dessutom utgör t.ex. hästgårdar en egen nisch på marknaden vilket ställer stora krav på att värderaren har kännedom om denna speciella marknad. Värdebedömningen för lantbruk kallas för ”a-la-carte”-metoden där de olika beståndsdelarna (bostadshus, ekonomibyggnader, stall, åker, skog m.m.) värdebedöms var för sig.

En ortsprisutredning av liknande objekt ligger oftast till grund för värdebedömningen.

​

HERRGÅRDAR/GODS

Stora godsegendomar är ofta mycket komplexa att bedöma med flera ingående delar som corp de logi (slott/herrgård), stort bostadshusbestånd av varierande karaktär, många ekonomibyggnader, avsevärda arealer jordbruks- och skogsmark, grus- och bergstäkter och ibland jakt och fiske. Det är inte ovanligt att ett flertal värderingsmän arbetar tillsammans då flera delvärderingar inom objektet måste utföras.

​

SKOG

För att kunna utföra en skogsvärdering krävs att man har kunskaper i tolkning av

skogsbruksplaner och statistik, skogsuppskattning, skogsindelning m.m. Till grund för värdet ligger sedan en beräkning med hjälp av beståndsmetoden samt en omfattande ortsprisutredning av liknande objekt som sålts på den öppna marknaden. För denna typ av värdering anlitas särskilda underkonsulter som har specialkompetens.